Financiamento de apartamento na planta: tudo o que você precisa saber

Entenda como funciona o financiamento de imóveis na planta e tire todas as suas dúvidas antes de investir

O financiamento de apartamento na planta é uma das alternativas mais procuradas por quem deseja sair do aluguel ou investir em um imóvel com melhores condições de pagamento. Essa modalidade oferece diversas vantagens, como parcelamento facilitado durante a obra e valorização do bem até a entrega das chaves, especialmente em cidades com bom potencial de crescimento, como Curitiba.

Mas para tomar uma decisão segura, é fundamental entender como esse tipo de financiamento funciona, quais são as etapas do processo, os custos envolvidos e os cuidados necessários para evitar surpresas.

A seguir, você confere um guia completo sobre o financiamento de imóveis na planta, com respostas claras e objetivas para todas as dúvidas mais comuns.

Como funciona o financiamento de apartamento na planta?

O financiamento de um imóvel na planta geralmente ocorre em duas etapas. A primeira etapa acontece diretamente com a construtora, durante o período de construção do empreendimento. Nessa fase, é comum que o comprador pague uma entrada e parcelas mensais até a entrega do imóvel. Essas condições são negociadas diretamente com a construtora e variam conforme o empreendimento e a política comercial da empresa.

A segunda etapa ocorre após a conclusão da obra, quando o comprador pode optar por financiar o saldo restante com uma instituição bancária. Nesse momento, o imóvel já pode ser utilizado como garantia, o que facilita o acesso ao crédito habitacional com prazos mais longos e taxas de juros mais competitivas.

Qual a diferença entre financiamento direto com a construtora e com o banco?

No financiamento direto com a construtora, o comprador negocia a forma de pagamento de forma flexível, com parcelas que acompanham a evolução da obra. Essa opção é mais acessível no início, já que exige menos burocracia, mas costuma ter um prazo mais curto e, às vezes, encargos maiores.

Já no financiamento com banco, o contrato é formalizado conforme as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), com taxas regulamentadas e prazos que podem chegar a 35 anos. Essa etapa exige análise de crédito, comprovação de renda, entrega de documentos e aprovação do imóvel.

Quais são os documentos exigidos?

Para iniciar o processo de financiamento, os documentos geralmente solicitados incluem RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência, comprovante de renda (holerite, extrato bancário ou declaração de imposto de renda) e certidões negativas. Também é necessário apresentar os documentos do imóvel e do vendedor, quando aplicável.

Se o financiamento for feito com banco, é necessário passar por uma análise de crédito e avaliação do imóvel.

É possível usar o FGTS na compra de imóvel na planta?

Sim, é possível utilizar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como parte da entrada ou para amortizar o valor do financiamento, desde que o comprador atenda às regras do programa. Entre os critérios estão o valor máximo do imóvel, tempo de trabalho com carteira assinada e localização do imóvel na mesma cidade onde o comprador reside ou trabalha.

O uso do FGTS é um excelente aliado para quem quer reduzir o valor das parcelas e tornar o financiamento mais acessível.

Quais são os custos adicionais além da entrada?

Além da entrada e das parcelas, o comprador deve considerar custos como o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), escritura pública, registro no cartório de imóveis e despesas com análise e avaliação bancária. Esses custos adicionais representam, em média, de 4% a 6% do valor total do imóvel e devem ser previstos no planejamento financeiro.

Algumas construtoras oferecem promoções que incluem esses encargos no valor total do imóvel, o que pode ser vantajoso dependendo da negociação.

Como escolher a melhor opção de financiamento?

A melhor opção de financiamento é aquela que se ajusta ao seu orçamento, prazo e perfil financeiro. O ideal é comparar simulações em diferentes bancos, observar taxas de juros, Custo Efetivo Total (CET) e condições de pagamento. Também vale a pena contar com o apoio de um especialista ou correspondente bancário para orientar a decisão.

Ter uma boa organização financeira e um planejamento de longo prazo é fundamental para evitar inadimplência e garantir tranquilidade durante os anos de pagamento.

Quais são as vantagens de comprar um imóvel na planta?

Entre os principais benefícios de adquirir um imóvel na planta estão o preço mais acessível em comparação com imóveis prontos, a valorização natural até a entrega, maior flexibilidade de pagamento da entrada, possibilidade de personalização do apartamento e garantia da construtora quanto à estrutura e acabamentos.

Além disso, você terá mais tempo para se planejar e organizar sua mudança com calma, sem comprometer seu padrão de vida atual.

Quais cuidados devo tomar antes de assinar o contrato?

Antes de fechar negócio, verifique se a construtora é confiável, se o empreendimento está devidamente registrado no cartório de imóveis e se o contrato está claro quanto às condições de pagamento, prazos de entrega, encargos e penalidades em caso de atraso. Leia atentamente cada cláusula e, se possível, consulte um advogado especializado em direito imobiliário.

Evite fechar contratos com empresas que não possuem histórico de entregas ou que não disponibilizam todas as informações de forma transparente.

Financiamento na planta em Curitiba: cenário atrativo

Curitiba vem se consolidando como um dos polos imobiliários mais promissores do sul do Brasil. A cidade oferece infraestrutura urbana de qualidade, alto índice de desenvolvimento humano e boas oportunidades de valorização imobiliária. Os lançamentos residenciais na planta têm atraído tanto investidores quanto moradores em busca de qualidade de vida, segurança e localização estratégica.

Se você deseja comprar um imóvel na capital paranaense, considerar o financiamento de apartamentos na planta pode ser uma escolha estratégica para maximizar o retorno e garantir um bom negócio.

Conclusão

O financiamento de apartamento na planta é uma excelente alternativa para quem busca planejamento, valorização e melhores condições de pagamento. Entender como o processo funciona, conhecer os custos envolvidos e buscar orientações especializadas são atitudes que garantem mais segurança na hora de fechar negócio.

Se você está avaliando opções de apartamentos na planta em Curitiba, o momento é oportuno para fazer uma escolha inteligente e alinhada ao seu perfil.