Terreno Centro 524m²

TERRENO 524m² CENTRO - ALVARÁ EMITIDO E PROJETO APROVADO!!

OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INCORPORAÇÃO - ZR4 COM PROJETO APROVADO

Na Rua General Carneiro, 1023, apresenta-se um ativo raro e altamente estratégico para desenvolvimento imobiliário em uma das regiões mais consolidadas de Curitiba.

Terreno com zoneamento ZR4, ideal para incorporação vertical, já contando com projeto aprovado para edifício comercial, reduzindo significativamente o tempo e os custos iniciais de viabilidade.

Diferenciais do terreno:

Testada: 11 m²
Profundidade: 47,70 m²
Área total de 524,70 m²
Topografia favorável
Inserido em região com infraestrutura completa e alta demanda habitacional

A existência de projeto previamente aprovado representa um diferencial competitivo relevante, permitindo ao investidor iniciar o desenvolvimento com maior agilidade e previsibilidade.

Localização estratégica, próxima a importantes vias de acesso, com fácil conexão ao centro e a diversos polos comerciais e de serviços.

Ideal para incorporadores que buscam eficiência, velocidade de lançamento e alto potencial de retorno.


CONFIGURAÇÃO DO PROJETO

Subsolo
- Área construída: 360,06 m²
- 10 vagas de estacionamento
- Área técnica
- Circulação e apoio

Térreo
- Área construída: 234,00 m²
- Recepção ampla (39 m²)
- Open space com mais de 120 m²
- Sala de reuniões
- Sanitários (inclusive PCD)
- Pátio externo descoberto com 118 m²
- Capacidade estimada: 48 posições de trabalho

Mezanino
- Área construída: 117,00 m²
- Salas privativas + open space
- Pé-direito duplo integrando com o térreo
- Capacidade aproximada: 19 posições

2º Pavimento
- Área construída: 235,50 m²
- Laje corporativa ampla (open space ~190 m²)
- Layout flexível para diferentes operações
- Capacidade estimada: 60+ posições

Rooftop / Ático
- Área: 78,06 m²
- Espaço gourmet + terraço descoberto
- Ideal para convivência, eventos corporativos ou área de descompressão


RESUMO DE ÁREAS
- Área total construída aproximada: 1.020 m²
- Projeto distribuído em: subsolo + térreo + mezanino + 2 pavimentos + rooftop
- Estrutura moderna com excelente aproveitamento do lote.


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